+ Lãi tiền gửi ngân hàng là : 408 + Chi phí dịch vụ ngân hàng: 18 + Sec NSF: 700 Yêu cầu: hãy thực hiện điều chỉnh số dư tiền gửi ngân hàng trên sổ cái tài khoản của doanh nghiệp và trên thư báo của ngân hàng để xác định được số tiền gửi ngân hàng thực tế của doanh - Ngời cho thuê còn phải đảm nhiệm các nghĩa vụ nh bảo hiểm, đóng thuế tài sản, cung cấp tài sản thay thế cho các tài sản thur bị hỏng. 4. Thuê tài chính Finance Lease 4.a Định nghĩa về Finance Lease Điều đầu tiên cần đợc xem xét là thuật ngữ Finance Lease. Thực chất nên Phần lớn các căn hộ/nhà cho thuê ở Nhật Bản đều yêu cầu bạn có 1 người bảo đảm sẽ trả tiền nhà, hoặc những thiệt hại khi bạn không thể. Điều này khá là khó khăn đối với người nước ngoài. Người Nhật Bản sẽ có bố mẹ hoặc họ hàng làm người bảo đảm ở Nhật Bản. Gia đình chúng tôi vừa đi tàu tốc hành qua các thành phố ở Nhật Bản cùng nhiều hành lý nên vị trí của khách sạn này thật thuận tiện cho chúng tôi. Giá phòng trên Agoda cũng rất tuyệt vời. - Diane đến từ Hoa Kỳ. Khách sạn Sydney Boulevard. ở Úc Một số mẫu câu thường gặp khi thuê nhà ở Nhật. Chào các bạn, khi sinh sống và làm việc tại Nhật Bản, chắc chắn sẽ có lúc các bạn có nhu cầu chuyển nhà, hoặc tìm cho mình một chỗ ở mới phù hợp hơn với công việc và túi tiền của mình. Trong bài viết này Tự học fLkwTdp. Hướng dẫn cách tạo CV tiếng Nhật online xem tại đây. Sinh sống, học tập và làm việc tại Nhật Bản, ngoài việc lựa chọn cho mình một ngôi trường hay một công việc phù hợp thì việc thuê được một căn phòng trọ tốt là yếu tố quan trọng để thuận tiện cho cuộc sống. Thuê nhà ở Nhật khác so với thuê nhà ở Việt Nam. Các bạn mới sang Nhật sẽ bỡ ngỡ khi đi thuê nhà với nhiều điều kiện và các khoản phải chi trả hàng tháng. Dưới đây Tokyodayroi sẽ tổng hợp một số thông tin cần thiết khi đi thuê nhà tại Nhật. 1. Nhà cho thuê ở Nhật bao gồm những loại nào? Để thuê được một căn phòng trọ phù hợp cho mình, bạn cần nắm được ở Nhật cho thuê những loại phòng nào và với mức giá ra sao. ❖ Dạng nhà căn hộ Apato Nhà căn hộ Apato là dạng nhà khu tập thể cỡ vừa và nhỏ, thường xây từ 2-4 tầng và chủ yếu được làm từ thép nhựa, gỗ hoặc thạch cao. Vì vậy, loại nhà này cách âm hơi kém. Các căn hộ kiểu này thường thiết kế nhà bếp, vệ sinh dùng chung, phòng ngủ sẽ được ngăn cách bởi những bức nhựa hoặc cửa. Dạng nhà căn hộ Apato thường thích hợp cho 1-2 người ở. ❖ Nhà chung cư Manshon Nhà chung cư Manshon được xây theo các tòa có 3 tầng trở lên. Vì ở Nhật thường hay xảy ra động đất nên các tòa chung cư sẽ không được xây cao. Chất liệu chính của dạng nhà này thường làm bằng bê tông cốt thép nên khả năng chống động đất khá tốt. Nhà chung cư Manshon có nhiều phòng ngủ nên thích hợp cho hộ gia đình. Khả năng cách âm tốt hơn so với nhà căn hộ nhưng mức giá sẽ cao hơn. ❖ Nhà nguyên căn Ikkodate Nhà nguyên căn ikkodate 一戸建て sẽ có nhiều phòng, hay còn có tên thuần Việt mà các bạn học sinh thường gọi là ký túc xá. Đây là loại nhà có mức giá mềm và tiết kiệm nhất, nhưng sẽ có một số bất tiện như chung bếp, nhà vệ sinh, bếp với người chưa quen sẽ có một chút bất tiện. 2. Những lưu ý về hợp đồng thuê nhà Một điều các bạn cần lưu ý khi thuê nhà tại Nhật là cần nắm được quy định về hợp đồng thuê nhà tại Nhật. ❖ Hợp đồng thuê nhà là gì? Hợp đồng thuê nhà trong tiếng Nhật là “Chintai Keiyaku”. Hợp đồng này sẽ quy định về quyền lợi, nghĩa vụ của bên cho thuê nhà và bên đi thuê nhà. Nội dung hợp đồng sẽ có một số điều khoản và nội dung quan trọng mà các bạn cần lưu ý như sau - Trong thời gian cư trú, không được phép bán hoặc cho thuê bất cứ đồ đạc, nội thất nào trong phòng. - Trước khi rời đi cần trả đủ tiền phòng, thông báo trước cho chủ nhà. - Nếu không thông báo hoặc không trả tiền nhà thì bạn sẽ mất đi số tiền đặt cọc. ❖ Hợp đồng thuê nhà kéo dài bao lâu? Thông thường, các hợp đồng thuê nhà ở Nhật sẽ có thời hạn 2 năm nhưng nếu thỏa thuận thì bạn có thể gia hạn thêm. Tuy nhiên, khi gia hạn hợp đồng, bạn sẽ phải trả thêm chi phí gia hạn, phí làm thủ tục gia hạn, phí phòng cháy chữa cháy,... ❖ Hủy hợp đồng thuê nhà được không? Trường hợp người thuê nhà hủy hợp đồng thuê nhà giữa chừng thì phải thông báo cho bên phía chủ nhà hoặc công ty bất động sản trước 1 tháng. Trường hợp hủy hợp đồng mà không báo trước, bạn sẽ bị tính phí 1 tháng thuê nhà hoặc tùy theo thỏa thuận ban đầu trong hợp đồng để giải quyết. Khác hoàn toàn với thuê nhà ở Việt Nam, khi thuê nhà ở Nhật, bạn cần đóng các khoản chi phí sau ❖ Tiền lễ Reikin Tiền lễ 礼金 Reikin là loại tiền mà bạn cần phải đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại bất kể bạn ở bao lâu. Reikin thường tính bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà, trong đó nếu bạn ở gần ga hoặc nhà mới thì Reikin sẽ cao hơn. Tuy nhiên, gần đây có nhiều nhà cho thuê mà không phải mất tiền Reikin. ❖ Tiền đặt cọc shikikin Tiền đặt cọc 敷金 có nghĩa là khi thuê nhà bạn sẽ phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền nhà để làm khoản đặt cọc. Khi bạn chuyển nhà thì các chi phí như tiền dọn dẹp, sửa chữa hỏng hóc đồ đạc trong nhà sẽ trừ vào khoản đặt cọc. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ, cẩn thận và không bị hỏng hóc đồ đạc gì thì có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi thanh toán tất cả. Nếu bạn làm hỏng nhiều đồ đạc, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm tiền khi trả nhà. ❖ Tiền nhà tháng đầu tiên Yachin Bạn sẽ phải đóng tiền nhà tháng đầu tiên 家賃 cùng với tiền Reikin, Shikikin. ❖ Tiền bảo hiểm Hoken Khi thuê nhà, bạn sẽ cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy và khoản tiền này được ghi cụ thể trong hợp đồng thuê nhà. Khoản tiền bảo hiểm này sẽ rơi vào khoảng 1-2 man cho 2 năm. ❖ Tiền công ty bảo lãnh Hoshogaisha Để thuê nhà bên Nhật, bạn sẽ phải có công ty bảo lãnh đứng ra bảo lãnh thì mới được thuê nhà. Phí trả cho công ty bảo lãnh ban đầu tiền bảo lãnh 保証会社 sẽ là khoảng 30% - 100% giá trị của tiền nhà và sẽ được gia hạn hàng năm thường mất khoảng 1 man. ❖ Phí môi giới nhà đất chukaitesuryou Khi thuê nhà hoặc công ty giới thiệu nhà cho bạn, bạn sẽ phải trả khoảng 1 hoặc 1,5 tháng tiền nhà gọi là phí môi giới nhà đất 仲介手数料 hoặc phí giới thiệu. Như vậy, tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà sẽ lên tới khoảng 3 đến 4 lần tiền nhà. Tuy nhiên, sẽ có nhiều nhà khuyến mãi, giảm giá đầu vào nên có thể bạn sẽ không phải mất một số khoản như tiền cọc, tiền lễ hoặc sẽ được giảm một số chi phí khác. Trên đây là một số vấn đề quan trọng cần biết khi đi thuê nhà tại Nhật Bản. Một số vấn đề như các loại hình cho thuê nhà, hợp đồng thuê nhà, bạn cần nắm được các khoản tiền cần chi trả trước khi thuê nhà để chuẩn bị chi phí. Tìm hiểu chi phí thuê nhà tại Nhật Bản giúp bạn hiểu thêm về cuộc sống ở Nhật và chuẩn bị thật tốt để sẵn sàng cho hành trình học tập, làm việc tại điều cần biết về chi phí thuê nhà tại Nhật BảnNhật Bản - đất nước hoa anh đào có nền văn hóa và kỹ thuật phát triển hàng đầu thế giới có số lượng người nước ngoài đến sinh sống, học tập, làm việc ngày càng lớn. Từ đó nhu cầu thuê nhà cũng tăng cao. Tuy nhiên để có một nơi ở phù hợp với mong muốn, với khả năng của mình bạn cần tìm hiểu trước về các loại nhà và chi phí thuê nhà tại Nhật Bản. Bài viết này của trung tâm xuất khẩu lao động NHHK sẽ giúp bạn có thêm những thông tin cần thiết và hữu ích về việc thuê nhà khi đến Nhật Có những loại nhà và chi phí thuê nhà tại Nhật Bản nào?Chi phí thuê nhà tại Nhật Bản phần lớn phụ thuộc vào các mô hình nhà như ký túc xá, nhà trọ, chung cư, nhà riêng… Mỗi mô hình sẽ có mức giá tương ứng khác Chi phí thuê ký túc xá tại Nhật BảnNgười sống ký ở túc xá Nhật phải tuân thủ nội quy nghiêm ngặt, luôn gọn gàng, sạch sẽKý túc xá tại Nhật thường do nhà nước hoặc doanh nghiệp quản lý nên thường có chi phí rẻ, trang thiết bị đầy đủ nhưng số lượng phòng có hạn. Do đó bạn cần phải đáp ứng đủ các điều kiện mới được đăng ký ở. So với các loại hình nhà ở khác tại Nhật, mức giá khoảng từ - yên/tháng tương đương 4-6 triệu đồng VNĐ của ký túc xá là một lựa chọn thích hợp cho người muốn tiết kiệm chi phí thuê nhà tại Nhật. Nhưng đổi lại, bạn phải tuân thủ đầy đủ, chặt chẽ các nội quy của ký túc xá, ở chung từ 6 đến 8 người. Vì là sống tập thể nên bạn phải tự mình thực hiện nếp sống ngăn nắp, gọn gàng, không được gây ồn ào gây ảnh hưởng đến người khác. Chi phí thuê nhà trọ tại Nhật BảnVới mức giá không hề rẻ nhưng nhà trọ là lựa chọn của nhiều ngườiNhà trọ ở Nhật thường được làm bằng gỗ hoặc là nhà lắp ghép, nhà 2 tầng và có nhiều nơi cũng không có nhà tắm sẽ có mức giá thuê khoảng yên/tháng đến yên/tháng 5-8 triệu VNĐ, còn phòng trọ có nhà tắm sẽ có mức giá khoảng yên/tháng 10 triệu VNĐ. Chi phí thuê chung cư tại Nhật BảnChung cư tại Nhật Bản đầy đủ, tiện nghi nhưng giá thuê khá đắtChung cư ở đây là những căn nhà trên 3 tầng, xây dựng bằng bê tông cốt thép. Bên trong từng căn hộ có đầy đủ nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng tắm... sạch sẽ, thoải mái, tiện nghi. Thông thường càng lên các tầng cao thì giá thuê sẽ càng đắt. Mức thuê chung cư tại Nhật Bản vô cùng đắt tiền, khoảng yên 15 triệu VNĐ gần bằng tiền thuê nhà một căn hộ to do đó bạn nên cân nhắc trước khi quyết định chọn thuê chung cư tại Chi phí thuê nhà riêng tại Nhật BảnThuê nhà riêng giúp bạn có không gian riêng tư nhưng yêu cầu khả năng tài chính tốtNhà riêng tại Nhật thường là những căn nhà có 1 - 2 tầng lầu và có thêm 1 khu vườn nhỏ, có cả gian bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm. Chi phí thuê nhà riêng khoảng từ đến yên/tháng 15 - 20 triệu VNĐ chi phí cực kỳ thì ở Nhật chỉ cho thuê phòng đơn, phòng đôi hoặc phòng dành cho gia đình để tiết kiệm khi sống và làm việc tại Nhật, với xu hướng 1 - 2 người đứng tên ở hợp đồng nhưng thực tế ở là 3 - 4 người. Trừ những nơi thuê nhà quá nghiêm khắc thì việc này là không được, còn lại người thuê nhà ở cùng với một số người khác nữa cũng không ảnh hưởng gì miễn là bạn không mất trật tự, ồn ào hay vứt rác bừa bãi… Hình thức ở cùng chủ nhà hoặc homestay giúp tiết kiệm chi phíNhiều người lựa chọn ở cùng chủ nhà hoặc homestay giúp bạn tiết kiệm chi phíỞ cùng chủ nhà Là hình thức thuê nhà mang bản chất đúng nghĩa với các tên của nó, tức là bạn sẽ ở cùng nhà với chủ, có rất nhiều hình thức như dùng chung hành lang, nhà vệ sinh,... chỉ có ở là phòng So với ở cùng chủ nhà, homestay là hình thức gần gũi hơn với chủ nhà khi bạn như là 1 thành viên trong gia đình. Có rất nhiều người muốn ở theo hình thức này do để tìm hiểu thêm về văn hóa, cuộc sống của người Nhật, nhưng số gia đình cho thuê nhà có hình thức này không nhiều hoặc nếu có thì chi phí vô cùng đắt đỏ khoảng yên/tháng 15 triệu VNĐ trở lên. Tuy nhiên việc này mang lại cho các bạn đỡ được nhiều khoản phí như phí quản lý, tiền điện, tiền nước… Các loại chi phí thuê nhà tại Nhật BảnNgoài tiền thuê nhà và đặt cọc, bạn còn phải nộp thêm một số các khoản phí khácTiền đặt cọc Tiền để dọn dẹp, sửa chữa nhà khi bạn không thuê nhà nữa, thường bằng 1 tháng tiền nhà. Tùy vào mức độ hư hại mà tiền đặt cọc sẽ bị trừ hết hoặc được trả một phần. Tiền lễ Khác với tiền đặt cọc, tiền lễ không được trả lại khi bạn không thuê nhà nữa, thường bằng 1 tháng tiền môi giới Là phí trả cho công ty bất động sản, thường bằng 1 tháng tiền thuê nhà Tiền thuê hàng tháng và thường sẽ phải trả trước 1 quản lý Là tiền quản lý phải đóng hàng tháng với tiền bảo hiểm Là phí bảo hiểm phải trả khi vào ty bảo lãnh Nếu không có người bảo lãnh tại Nhật, bạn phải thuê công ty bảo lãnh cho mình và trả phí bảo lãnh cho đồng Khi thuê nhà, bạn sẽ phải làm hợp đồng thuê nhà. Gia hạn hợp đồng Khi hết hạn hợp đồng, bạn có thể gia hạn hợp đồng nhà, thường tốn 1 tháng tiền nhà/ mỗi lần gia Chi phí thuê nhà tại Nhật Bản thường khá cao nên rất khó lựa chọnChi phí thuê nhà tại Nhật Bản thường khá cao, bạn cần cân nhắc kỹGiá thuê nhà ở Nhật thường khá cao, cụ thể cao hơn 101,33% so với tại Việt Nam. Do đó người dân phải dành một khoản tiền cao để phục vụ chi trả phí nhà ở, sinh hoạt. Tùy theo khu vực mà giá thuê nhà ở Nhật Bản cũng khác nhau, nhưng trung bình toàn quốc rơi vào khoảng 50 đến yên 11 triệu - 15 triệu VNĐ. Tokyo là thành phố có mức giá thuê đắt nhất, giá cho thuê một phòng đơn trong nhà ở chung khoảng yên đến hơn yên triệu - triệu VNĐ cho một căn hộ riêng. Nhật là một quốc gia nhỏ với không gian hạn chế. Do đó, giá thuê Nhật Bản phản ánh nhu cầu cao về chỗ ở do đó giá nhà cũng có sự chênh lệch ở vùng nội thành, trung tâm và ngoại thành, thường ở Tokyo, giá nhà thuê thường rất đắt đỏ, còn khu vực ngoại thành, vùng ven sẽ rẻ hơn nhiều. 3. Hướng dẫn cách giảm chi phí thuê nhà tại Nhật BảnGiảm chi phí thuê nhà tại Nhật Bản là mong muốn của nhiều người khi sống ở NhậtDưới đây là một số bí quyết giúp bạn có thể giảm chi phí thuê nhà tại Nhật Bản một cách đáng kể, bạn nên tham khảo qua nhé. Tìm nhà ở ngoại thành Nếu bạn đang hy vọng được sống ở trung tâm của Tokyo với mức giá rẻ là điều không hề dễ dàng, phải nói là điều không thể. Ở các khu vực nông thôn vùng ven ngoại thành thì chắc chắn mức giá thuê nhà sẽ thấp hơn giúp bạn tiết kiệm hơn rất nhiều. Bạn có thể thuê được một căn phòng giá thấp thậm chí là miễn phí. Tìm người share tiền phòng Ở Nhật Bản, việc sống chung với bạn cùng phòng không phổ biến do người làm việc có mức lương trung bình họ thích sống một mình hơn. Tuy nhiên, đối với những người cần tiết kiệm chi phí sinh hoạt việc ở chung nhà sẽ giúp bạn giảm bớt và tiết kiệm một phần phí thuê nhà để sử dụng vào những mục đích quan trọng hơn. Bạn có thể chia sẻ chỗ ở với những bạn bè hoặc đồng nghiệp và người mà bạn thân thiết, điều này cũng tạo cảm giác ấm cúng hơn so với việc ở một mình. Tìm phòng sớm Tìm phòng trọ sớm sẽ tạo cho bạn rất nhiều lợi thế về thời gian lẫn tiền bạc. Bởi vì khi chuẩn bị đến một vùng mới, bạn sẽ phải dành nhiều thời gian cho các thủ tục hành chính lẫn vận chuyển đồ đạc. Do giá nhà luôn biến động để tìm được một nơi ở trước khi giá cả tăng lên thật sự lợi bất cập hại. Liên hệ qua trung tâm môi giới Các công ty môi giới nhà đất sẽ có nhiều cách để tìm kiếm ngôi nhà hoặc phòng trọ phù hợp với mức giá yêu cầu của bạn. Do đó nếu không rành tiếng Nhật hoặc vấn đề pháp lý, bạn có thể tìm đến những công ty này để được hỗ trợ. Lưu ý là bạn cần tìm các văn phòng uy tín, có giấy chứng nhận của Chính phủ để tránh những nguy cơ bị lừa đảo hoặc bất hợp vọng qua bài viết này, NHHK đã giúp bạn phần nào tính toán được các khoản chi phí đi tu nghiệp sinh tại Nhật Bản để chuẩn bị hành trang cho những năm tháng tại Nhật bản. Với các bạn sang Nhật, lần đầu đi thuê nhà thì sẽ rất bỡ ngỡ khi thấy có nhiều điều kiện và các khoản phí phải trả hàng tháng. Để giải đáp những thắc mắc, bài viết này sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về những điều cần biết khi thuê nhà ở Nhật! Các kiểu nhà ở Nhật Ở Nhật có 3 kiểu nhà chính như sau 1. アパート Là loại nhà tập thể cỡ vừa và nhỏ. Vật liệu xây nhà thường không phải bêtông cốt thép mà là gỗ và thép nhẹ nên khả năng cách âm và giữ nhiệt kém. Là các khu chung cư tương đối mới cao từ trên 5 tầng được xây dựng bằng bêtông cốt thép nên khá vững chắc và cách âm tốt hơn アパート いっこだて Là nhà nguyên căn có nhiều phòng rất phù hợp cho các hộ gia đình nhiều người ở chung Cấu trúc của nhà ở Nhật Trong mục lựa chọn nhà sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng theo ký kiệu 1R, 1 DK .. hẳn làm các bạn thắc mắc đúng không? Tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé. 1R Có một phòng khép kín liền nhà bếp. 1K Có một phòng + nhà bếp. 1DK Có một phòng ngủ Living room + phòng ăn / nhà bếp Dining room. 2DK Có 2 phòng ngủ và một phòng DK, tức là phòng vừa là phòng ăn Dining room vừa là bếp Kitchen. 1LDK Có một phòng ngủ + phòng khách kiêm phòng ăn / nhà bếp. 3LDK Có 3 phòng ngủ phòng riêng và một phòng chung LDK là phòng có chức năng phòng khách Living room, phòng ăn Dining room và bếp Kitchen. Bạn nhớ là con số đầu tiên là số phòng ngủ, còn dãy chữ đằng sau nghĩa là phòng chung với các chức năng nào. Thời điểm thuê nhà Bạn có thể thuê nhà bất kỳ lúc nào trong năm. Tuy nhiên mùa thuê nhà nhiều nhất sẽ là đợt tháng 2 đến cuối tháng 3, khi chuẩn bị nhập học vào tháng 4. Gần đây, đợt thuê nhà từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng khá nhiều để chuẩn bị vào nhập học tháng 10 học kỳ 2 tại Nhật Nếu bạn có ý định thuê nhà hay chuyển nhà, hãy tìm hiểu thông tin trước từ tầm tháng 1, khi đó nhà trống nhiều nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn. Các khoản tiền cần chuẩn bị khi thuê nhà ở Nhật Tiền Reinkin 礼金 Tiền Reikin hay gọi là lễ kim là loại tiền bạn đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù bạn ở 1 tháng hay nhiều hơn thế hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin. Tiền đặt cọc Shikikin 敷金 Shikikin có nghĩa là tiền đặt cọc. Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà. Tiền nhà tháng đầu Cùng với tiền Reikin, Shikikin bạn phải đóng tiền tháng đầu tiên khi thuê nhà. Tiền bảo hiểm Khi bạn thuê nhà, bạn còn cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Các khoản tiền này sẽ ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Tiền bảo hiểm khoảng 1 đến 2 vạn yên cho 2 năm. Tiền bảo lãnh thuê nhà. Nếu bạn có người Nhật hoặc người Việt có vĩnh trú đứng ra bảo lãnh cho bạn thuê nhà, bạn không phải trả tiền bảo lãnh. Tuy nhiên, nếu bạn không có người bảo lãnh, để thuê được nhà bạn phải thông qua công ty bảo lãnh để thuê nhà. Phí trả cho công ty bảo lãnh này sẽ là 1 vạn yên/năm và gia hạn hàng năm. Tiền ký hợp đồng thuê nhà của công ty bất động sản Một số công ty bất động sản có thể tính phí làm thủ tục hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên gần đây hầu như bạn không bị mất phí hoặc rất ít và thường kèm cùng các loại bảo hiểm như ở trên. →Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà lên tới 3 đến 6 tháng tiền nhà. Nếu nhà bạn thuê tầm 3~4 vạn yên, bạn cần chuẩn bị trước 20~25 vạn yên để đi thuê nhà. Đây là một khoản tiền khá tốn kém, nhất là với các bạn sinh viên mới sang. Một số câu hỏi liên quan đến thuê nhà Hợp đồng thuê nhà bao lâu? ⇨Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thông thường là 2 năm. Nếu bạn muốn ở tiếp sau 2 năm, bạn phải thông báo với bên Bất động sản để gia hạn hợp đồng. Tiền gia hạn hợp đồng nhà khoảng 1-2 tháng tiền nhà và bạn phải đóng thêm tiền bảo hiểm chữa cháy, tiền làm giấy tờ thủ tục hợp đồng. Vì sao phải cần có người bảo lãnh thuê nhà? ⇨Gần đây việc người nước ngoài thuê nhà tại Nhật trở nên khó khăn hơn vì tình trạng người nước ngoài bỏ về nước không thông báo hay không đóng tiền nhà quá lâu. Vì vậy, bắt buộc có người bão lãnh thì mới ký được hợp đồng thuê nhà. Thông thường các công ty bất động sản sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh giúp bạn ký hợp đồng nhà. Nếu bạn trả muộn tiền nhà do hết tiền hay về Việt Nam chơi mà không kịp đóng, công ty bất động sản sẽ đứng ra đóng giúp bạn và sau đấy công ty bảo lãnh sẽ liên lạc trực tiếp với bạn để thu lại tiền. Ngoài tiền nhà họ đóng cho bạn, họ sẽ lấy tiền phí khoảng hơn 1000 yên. Huỷ hợp đồng giữa chừng có sao không? Bạn chưa ở hết 2 năm, bạn chuyển ra khỏi thì bạn phải gọi thông báo cho phía bất động sản trước 1 tháng để đảm bảo không bị mất thêm 1 tháng tiền nhà. Bạn không bị mất thêm tiền lúc chuyển ra khỏi nhà trước khi hết hạn hợp đồng. Bạn có thể cho thêm bạn vào ở cùng hay cho thuê lại hay không? Về cơ bản, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà họ có ghi rõ bạn được phép sống 1 mình hay 2 người sống chung được. Bạn không được phép cho thuê đi thuê lại. Nếu bị phát hiện cho bạn bè thuê lại bạn sẽ bị cảnh cáo không cho thuê nữa. Còn nếu cho bạn bè ở nhờ một hai hôm thì không sao, nếu cho bạn ở cùng luôn, bạn phải thông báo. Những giấy tờ cần thiết để thuê nhà Thẻ lưu trú 在留カード Thẻ học sinh学生証 nếu bạn là sinh viên Chứng nhận thu nhập nếu bạn đi làm Số điện thoại của bạn Số điện thoại và địa chủ của bố/mẹ bạn tại Việt Nam nếu bạn là sinh viên Số điện thoại, tên, địa chỉ của bạn bè bên Nhật để cần liên lạc lúc khẩn cấp Tìm thông tin thuê nhà ở đâu Ở Nhật có một số công ty bất động sản nổi tiếng mà bạn có thể tham khảo ở đây ❖ Công ty bất động sản HOME’S ❖ Công ty bất động sản SUUMO ❖ Công ty bất động sản Chintai ❖ Công ty bất động sản At home Một số từ vựng cần dùng khi thuê nhà ở Nhật 家賃 Tiền nhà hàng tháng. 間取り Loại nhà 2DK, 2LDK, … 専有面積 Diện tích sử dụng. 建物種別 Loại nhà アパート, マンション, 一戸建て, … 築年数 Số năm xây tính đến hiện tại. 南向き Phòng có hướng về phía Nam. 北向き Phòng có hướng về phía Bắc 西向き Phòng có hướng về phía Tây. 東向き Phòng có hướng về phía Đông. 契約方式 Hình thức hợp đồng thuê nhà. ガスコンロ対応 Có chỗ để bếp ga. 都市ガス Sử dụng hệ thống ga của thành phố. バリアフリー Có tay vịn ở cầu thang cho người tàn tật. オートロック Cửa khóa tự động. フローリング･クッションフロア Sàn nhà bằng gỗ / có mền lót クローゼット Tủ để quần áo. シャワー付独立洗面台 vòi tắm hoa sen và chỗ rửa mặt dùng riêng vòi nước. 独立洗面台 Chỗ rửa mặt riêng biệt với nhà tắm. 駅・バス停からの時間 Thời gian tới nhà ga/trạm xe bus 画像の有無 Nhà có ảnh hay không. 間取図付 Sơ đồ nhà. 内観 Có ảnh chụp trong nhà. 360°パノラマ写真あり Có ảnh panorama 360 độ. 情報公開日 Ngày công khai thông tin của ngôi nhà. バス･トイレ別 Phòng tắm cách biệt với nhà vệ sinh. 室内洗濯機置場 Có chỗ để máy giặt trong nhà. 駐車場付 Có chỗ gửi xe. エアコン Có điều hòa. ベランダ･バルコニー Có ban công. ルーフバルコニー付 Ngoài ban công có mái che. 専用庭 Có vườn. 位置 Vị trí phòng. 2階以上 Nhà có 2 tầng trở lên. 最上階 Tầng thượng trên cùng. 室内設備 Trang thiết bị trong phòng. ロフト Gác xép シューズボックス Có tủ đề giày dép. ウォークインクローゼット Có chỗ để treo quần áo IH調理器 Có bếp từ. コンロ2口以上 Bếp ga hoặc bếp từ có từ 2 chỗ nấu trở lên. インターネット接続 Có kết nối internet. 宅配ボックス Hộp để thư ở trước cửa. 敷地内ゴミ置き場 Chỗ chứa rác cho tòa nhà. 即入居可 Có thể vào ở ngay. ピアノ相談可 Có thể chơi Piano. 楽器相談可 Có thể chơi nhạc cụ. 事務所可 Có thể sử dụng làm văn phòng. 女性限定 Chỉ cho nữ thuê. シニア相談可/高齢者歓迎 Có thể cho người già ở. カスタマイズ可 Có thể trang trí phòng theo ý thích của bạn. DIY可 Có thể hoạt động, làm việc theo sở thích của mình Do It Yourself 床下収納 Có ngăn hầm dưới nền nhà. トランクルーム Có nhà kho. リフォーム済み Phòng đã tu sửa xong 保証人代行可 Có thể thuê công ty làm người bảo hộ. フリーレント Có thể dc trừ 1 tháng có nơi 2 tháng tiền nhà đầu tiên. 2人入居可ルームシェア含む Có thể ở 2 người. メゾネット Nhà có cầu thang . 家具家電付き Có đồ đạc và đồ điện kèm theo. 床暖房 Có hệ thống sưởi ấm dưới nền nhà. 灯油暖房 Máy sưởi bằng dầu hỏa. ガス暖房 Máy sưởi bằng gas. Trên đây là những thông tin cho bạn cần biết khi thuê nhà ở Nhật. Hi vọng sẽ giúp ích cho bạn, chúc bạn sớm tìm được một căn nhà ưng ý và phù hợp ở Nhật! Xem thêm Thủ tục cần biết khi chuyển nhà ở Nhật 6 votes, average out of 5Loading...Thuê nhà ở Nhật khá khác so với thuê nhà ở Việt Nam. Với các bạn mới sang Nhật lần đầu, chắc sẽ bỡ ngỡ khi đi thuê nhà khi thấy có bao nhiêu điều kiện và các khoản chi phí ngoài tiền trả hàng tháng. Để các bạn hiểu rõ hơn về việc thuê nhà tại Nhật, KVBro xin tổng hợp các thông tin cần thiết nhất khi đi thuê nhà tại đây. CẤU TRÚC CĂN NHÀ Chắc hẳn khi bạn tìm nhà, trong mục lựa chọn sẽ có ghi cấu trúc căn nhà dạng 1 phòng, 2 phòng,… theo ký hiệu 1R, 1DK…Hãy tham khảo thông tin sau để hiểu rõ các ký hiệu này nhé. + 1R one Room, nhà có 1 phòng trong đó có đủ bếp, nhà vệ sinh nhà tắm. Một số nhà gỗ cũ có thể không có nhà tắm, lúc thuê nhà bạn nhớ chú ý + L Living room, phòng khách + D Dining room, phòng ăn + K Kitchen, bếp + 1K nhà có 1 phòng ngủ và bếp + 2DK nhà có 2 phòng ngủ, phòng ăn và bếp bếp thường chung với phòng ăn + 2LDK nhà có 2 phòng ngủ, phòng khách, phòng ăn và bếp. THỜI ĐIỂM THUÊ NHÀ Bạn có thể thuê nhà bất kỳ lúc nào trong năm, tuy nhiên mùa thuê nhà nhiều nhất sẽ là đợt tháng 2 đến cuối tháng 3, khi chuẩn bị nhập học vào tháng 4. Gần đây, đợt thuê nhà từ tháng 8 đến cuối tháng 9 cũng khá nhiều để chuẩn bị vào nhập học tháng 10 học kỳ 2 tại Nhật Nếu bạn có ý định thuê nhà hay chuyển nhà, hãy tìm hiểu thông tin trước từ tầm tháng 1, khi đó nhà trống nhiều nên bạn sẽ có nhiều lựa chọn. CÁC KHOẢN TIỀN CẦN CHUẨN BỊ ĐỂ THUÊ NHÀ Khi bạn thuê nhà tại Nhật bạn phải chuẩn bị 1 số tiền khá lớn để làm thủ tục thuê nhà, trong đó có 1 số tiền bạn không được hoàn lại. TIỀN REIKIN礼金 Tiền Reikin hay gọi là lễ kim là loại tiền bạn đóng cho chủ thuê nhà khi ký hợp đồng và không được hoàn lại dù bạn ở 1 tháng hay nhiều hơn thế hợp đồng thuê nhà cao nhất là 2 năm Reikin thường bằng tiền của 1 hoặc 2 tháng tiền nhà. Nhà ở khu gần ga, nhà mới thì reikin sẽ cao hơn nhà cũ xa ga. Gần đây, nhiều nhà khi thuê có thể không bị mất tiền Reikin. TIỀN ĐẶT CỌC SHIKIKIN 敷金 Shikikin có nghĩa là tiền đặt cọc. Hầu hết khi thuê nhà bạn phải trả trước 1 hoặc 2 tháng tiền đặt cọc. Khi bạn chuyển ra khỏi nhà, tiền dọn dẹp sửa chữa các hỏng hóc sẽ trừ vào tiền này. Nếu bạn ở nhà sạch sẽ không sửa chữa gì, bạn có thể nhận lại một phần tiền đặt cọc sau khi họ trừ thanh toán tất cả. Nếu bạn ở gây hỏng nhiều, tiền sửa chữa vượt quá tiền đặt cọc thì bạn có thể phải đóng thêm khi trả nhà. TIỀN NHÀ THÁNG ĐẦU Cùng với tiền Reikin, Shikikin bạn phải đóng tiền tháng đầu tiên khi thuê nhà. TIỀN BẢO HIỂM Khi bạn thuê nhà, bạn còn cần phải đóng tiền bảo hiểm phòng cháy chữa cháy. Các khoản tiền này sẽ ghi rõ trong hợp đồng thuê nhà. Tiền bảo hiểm khoảng 1 đến 2 vạn yên cho 2 năm. TIỀN BẢO LÃNH THUÊ NHÀ Nếu bạn có người Nhật hoặc người Việt có vĩnh trú đứng ra bảo lãnh cho bạn thuê nhà, bạn không phải trả tiền bảo lãnh. Tuy nhiên, nếu bạn không có người bảo lãnh, để thuê được nhà bạn phải thông qua công ty bảo lãnh để thuê nhà. Phí trả cho công ty bảo lãnh này sẽ là 1 vạn yên/năm và gia hạn hàng năm. TIỀN KÝ HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ CỦA CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Một số công ty bất động sản có thể tính phí làm thủ tục hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên gần đây hầu như bạn không bị mất phí hoặc rất ít và thường kèm cùng các loại bảo hiểm như ở trên. →Tổng số tiền bạn cần chuẩn bị để thuê nhà lên tới 3 đến 6 tháng tiền nhà. Nếu nhà bạn thuê tầm 3~4 vạn yên, bạn cần chuẩn bị trước 20~25 vạn yên để đi thuê nhà. Đây là một khoản tiền khá tốn kém, nhất là với các bạn sinh viên mới sang. CÁC CÂU HỎI LIÊN QUAN ĐẾN VIỆC THUÊ NHÀ 1 Hợp đồng thuê nhà bao lâu? ⇨Hợp đồng thuê nhà tại Nhật thông thường là 2 năm. Nếu bạn muốn ở tiếp sau 2 năm, bạn phải thông báo với bên Bất động sản để gia hạn hợp đồng. Tiền gia hạn hợp đồng nhà khoảng 1-2 tháng tiền nhà và bạn phải đóng thêm tiền bảo hiểm chữa cháy, tiền làm giấy tờ thủ tục hợp đồng. 2 Vì sao phải cần có người bảo lãnh thuê nhà ⇨Gần đây việc người nước ngoài thuê nhà tại Nhật trở nên khó khăn hơn vì tình trạng người nước ngoài bỏ về nước không thông báo hay không đóng tiền nhà quá lâu. Vì vậy, bắt buộc có người bão lãnh thì mới ký được hợp đồng thuê nhà. Thông thường các công ty bất động sản sẽ giới thiệu các công ty bảo lãnh giúp bạn ký hợp đồng nhà. Nếu bạn trả muộn tiền nhà do hết tiền hay về Việt Nam chơi mà không kịp đóng, công ty bất động sản sẽ đứng ra đóng giúp bạn và sau đấy công ty bảo lãnh sẽ liên lạc trực tiếp với bạn để thu lại tiền. Ngoài tiền nhà họ đóng cho bạn, họ sẽ lấy tiền phí khoảng hơn 1000 yên. 3 Huỷ hợp đồng giữa chừng có sao không? Bạn chưa ở hết 2 năm, bạn chuyển ra khỏi thì bạn phải gọi thông báo cho phía bất động sản trước 1 tháng để đảm bảo không bị mất thêm 1 tháng tiền nhà. Bạn không bị mất thêm tiền lúc chuyển ra khỏi nhà trước khi hết hạn hợp đồng. 4 Bạn có thể cho thêm bạn vào ở cùng hay cho thuê lại hay không Về cơ bản, khi bạn ký hợp đồng thuê nhà họ có ghi rõ bạn được phép sống 1 mình hay 2 người sống chung được. Bạn không được phép cho thuê đi thuê lại. Nếu bị phát hiện cho bạn bè thuê lại bạn sẽ bị cảnh cáo không cho thuê nữa. Còn nếu cho bạn bè ở nhờ một hai hôm thì không sao, nếu cho bạn ở cùng luôn, bạn phải thông báo. 5 Những giấy tờ cần thiết để thuê nhà + Thẻ lưu trú 在留カード + Thẻ học sinh学生証 nếu bạn là sinh viên + Chứng nhận thu nhập nếu bạn đi làm + Số điện thoại của bạn + Số điện thoại và địa chủ của bố/mẹ bạn tại Việt Nam nếu bạn là sinh viên + Số điện thoại, tên, địa chỉ của bạn bè bên Nhật để cần liên lạc lúc khẩn cấp Đánh giá bài viết 6 votes, average out of 5Loading... KVBro-Nhịp sống Nhật Bản Tháng 6 12, 2021 CHI PHÍ ĐẦU CỦA VIỆC THUÊ MỘT CĂN HỘ Ở NHẬT BẢN Số tiền đầu vào thực tế bạn phải chi trả khi chuyển đến một căn hộ ở Nhật Bản là bao nhiêu? Tiền đầu vào bao gồm những gì? Một số chi phí trong tương lai là gì? Và một số cách để giảm chi phí bỏ ra ban đầu của bạn khi thuê một căn hộ là gì? Tất các các thắc mắc phía trên sẽ được chúng tôi giải quyết trong bài viết này. Chúc các bạn có những sự lựa chọn thông minh nhất! Cách ước tính chi phí đầu vào cơ bản Trước tiên, hãy giả sử bạn đang muốn chuyển đến một căn hộ có giá thuê được quảng cáo là yên. Bạn cũng sẽ phải lập ngân sách cho những khoản sau trong trường hợp giả định này ・Tiền thuê tháng đầu tiên = ¥ ・Tiền đặt cọc 敷金Shikikin – Từ 1 tháng tiền nhà = ¥ ・Tiền lễ 礼金 Reikin – Từ 1 tháng tiền nhà = ¥ ・Hoa hồng của đại lý 仲介手数料Tiền nhà 1 tháng + thuế = ¥ ・Phí công ty bảo lãnh Tiền nhà 1 tháng + thuế = ¥ ・Phí quản lý = ¥ đến ¥ ・Bảo hiểm hỏa hoạn = ¥ đối với hợp đồng hai năm ・Phí trao đổi khóa = ¥ Trong trường hợp này, bạn sẽ phải trả trước ¥ đến ¥ tiền mặt cho chủ nhà và Công ty quản lý, gấp khoảng 5,5 đến 7 lần tiền thuê nhà hàng tháng! Tất nhiên bạn cũng sẽ phải dành tiền cho đồ đạc và thiết bị rèm cửa, tủ lạnh, máy giặt, Chi phí cho các tiện ích đi kèm như Gas – điện – nước – Internet – NHK ... không bao gồm trong các chi phí này! Tiền thuê nhà tháng đầu tiên Trong hầu hết các trường hợp khi bạn thuê một căn hộ ở Nhật Bản, bạn sẽ phải trả tiền thuê của tháng tiếp theo trước ngày cuối cùng của tháng hiện tại. Nếu bạn chuyển đến vào giữa tháng, tiền thuê nhà của bạn sẽ được tính theo tỷ lệ số ngày bạn thuê thực tế của tháng đầu tiên. Ngoài ra, tiền thuê của bạn sẽ được tính từ ngày bắt đầu thuê, không phải ngày chuyển đến thực sự của bạn. Tiền cọc 敷金-Shikikin Đây được gọi là Shikikin 敷 金 ở Kanto và Hoshoukin 保証金 ở Kansai Kyoto, Osaka, Kobe và các quận xung quanh. Ở Kanto, tiền đặt cọc thường là một đến hai tháng tiền thuê nhà. Nó thường cao hơn ở Kansai. Chủ nhà giữ tiền đặt cọc của bạn trong suốt thời hạn thuê và sẽ sử dụng số tiền này để trang trải bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào hoặc để trả tiền sửa chữa vượt quá phí hao mòn thông thường và phí dọn dẹp khi bạn chuyển đi. Ở Tokyo, có một sắc lệnh địa phương đã được ban hành để ngăn ngừa tranh chấp giữa người thuê nhà và chủ nhà về vấn đề này trừ khi bạn đã gây thiệt hại rõ ràng cho căn hộ, chủ nhà phải khấu trừ phí dọn dẹp từ tiền đặt cọc của bạn và trả lại số dư cho bạn khi bạn hoàn thành việc hủy hợp đồng thuê nhà. Tiền lễ 礼金-Reikin Đây là khoản tiền thưởng mà bạn trả cho chủ nhà và sẽ không được trả lại cho bạn khi bạn rời khỏi căn hộ của mình. Tiền lễ được gọi là Reikin 礼金 ở Kanto và thường là khoảng một đến hai tháng tiền thuê nhà; nó thường cao hơn nhiều ở Kansai. Tiền lễ thường được giải thích là một phong tục văn hóa hoặc như một thói quen từ thời kỳ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng sau chiến tranh, khi Nhật Bản trải qua tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng ở các khu vực thành thị. Những người thuê nhà tiềm năng sẽ trả các khoản tiền lễ cho chủ nhà để có thể được ưu tiên trong việc thuê nhà. Không phải mọi chủ nhà đều tính tiền lễ, vì vậy hạn chế tìm kiếm căn hộ “ không cần tiền lễ ” là một cách để giảm chi phí trả trước của bạn. Chi phí môi giới 仲介手数料- Chūkai Tesūryō Đây là phí bạn phải trả cho đại lý hay Công ty môi giới vì dịch vụ của họ. Theo luật, số tiền tối đa mà đại lý có thể tính cho bạn là một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ. Một số đại lý hoàn toàn không tính phí hoa hồng hoặc chỉ tính nửa tháng tiền thuê nhà, và bạn có thể đàm phán để giảm chi phí. Phí công ty bảo lãnh 保証会社手数料- Hoshōgaisha Tesūryō Người bảo lãnh là người chịu trách nhiệm trả tiền thuê nhà của bạn trong trường hợp bạn không trả được nợ. Không phải chủ nhà nào cũng yêu cầu tuy nhiên vẫn có khá nhiều trường hợp mà người bảo lãnh là cần thiết. Nếu có một căn hộ cụ thể mà bạn thực sự muốn chuyển đến cần có người bảo lãnh, bạn sẽ không có lựa chọn nào khác ngoài việc tìm một người bảo lãnh để cùng ký vào đơn đăng ký của mình. Công dân Nhật Bản thường sử dụng một thành viên gia đình làm người bảo lãnh. Là người nước ngoài, bạn có thể được chủ nhà yêu cầu cung cấp tên và thông tin liên lạc của công ty, người quản lý hoặc trường học của bạn với tư cách là người bảo lãnh. Tuy nhiên, bạn có thể không thể hoặc không muốn nhà ở gắn liền với nơi làm việc của bạn. Trong trường hợp này, bạn có thể sử dụng một công ty bảo lãnh. Công ty bảo lãnh sẽ tính phí cho bạn, thường là khoảng một tháng tiền thuê nhà, để đóng vai trò là người bảo lãnh cho đơn đăng ký của bạn. Thông thường, bạn cũng sẽ phải trả phí gia hạn cho công ty bảo lãnh 1 năm một lần, vì vậy hãy nhớ dự trù ngân sách cho việc này. Nếu bạn sử dụng một công ty bảo lãnh, bạn cũng sẽ được yêu cầu phải có người liên hệ khẩn cấp ở Nhật Bản như một phần trong đơn xin thuê của bạn. Phí quản lý 管理費-Kanrihi Phí này trả cho việc bảo trì các khu vực chung hành lang, thang máy, trong tòa nhà của bạn. Đôi khi nó được bao gồm trong giá thuê nhà và không được hiển thị như một khoản phí riêng. Ở Mỹ, Anh và Úc, phí này được gọi là phí CAM Bảo trì Khu vực Chung. Bảo hiểm cháy nổ 火災保険-Kasai Hoken Hầu hết tất cả các hợp đồng thuê nhà ở Nhật Bản đều được ký với thời hạn ban đầu là hai năm. Bạn cũng sẽ được yêu cầu mua bảo hiểm tài sản hoặc hỏa hoạn khi bạn ký hợp đồng thuê. Chi phí thường là khoảng yên cho hợp đồng hai năm và bạn sẽ được yêu cầu gia hạn bảo hiểm mỗi khi gia hạn hợp đồng thuê. Phí thay ổ khóa 鍵交換料- KagikōkanRyō Thông thường chủ nhà sẽ tính phí người thuê dọn đến ở với chi phí thay ổ khóa của căn hộ. Phí gia hạn hợp đồng thuê 更新料- KōshinRyō Hầu hết tất cả các hợp đồng thuê căn hộ chung cư ở Nhật Bản đều là hợp đồng thuê có thời hạn là 2 năm và có thể gia hạn hợp đồng. Một điều cần lưu ý là phí gia hạn hợp đồng thuê nhà rất phổ biến ở Nhật Bản, mặc dù không có luật nào quy định rằng chúng phải là một phần tiêu chuẩn của hợp đồng thuê nhà. Ở khu vực Kanto, phí này thường là một tháng tiền thuê nhà. Nếu bạn nghĩ rằng bạn có thể muốn ở trong căn hộ của mình lâu hơn hai năm, hãy cố gắng thương lượng với chủ nhà trước khi bạn ký hợp đồng để loại bỏ phí gia hạn hợp đồng thuê. Khi bạn ký hợp đồng yêu cầu bạn phải trả phí gia hạn, bạn bị ràng buộc về mặt pháp lý. Nếu không, hãy nhớ dành tiền để gia hạn hợp đồng thuê khi hết hạn. Làm thế nào để giảm chi phí đầu vào? Nhà khách Nếu bạn dự định ở lại Nhật Bản dưới hai năm, thường là thời hạn thuê căn hộ chung cư tối thiểu, bạn có thể tránh nhiều chi phí trả trước bằng cách ở trong một nhà khách , đôi khi được gọi là “nhà gaijin”. Trong loại chỗ ở bình dân này, bạn sẽ có một chiếc giường trong phòng ngủ kiểu phòng ngủ tập thể và sử dụng chung tiện nghi phòng tắm cũng như nhà bếp. Nhiều nhà nghỉ nằm ở vị trí rất trung tâm, thuận tiện đi tàu và mua sắm. Bạn từ bỏ một số không gian riêng để đổi lại chi phí chuyển đến thấp hơn nhiều, tiền thuê hàng tháng thấp và sự thuận tiện. Nhà kiểu Kí túc xá Với giá thuê cao hơn một chút so với mức bạn phải trả ở nhà khách, các ngôi nhà chung cung cấp các phòng ngủ riêng với không gian chung, thường có các nét thiết kế riêng. Nhà chia sẻ thường không tính tiền chính hoặc tiền đặt cọc, và thời hạn thuê tối thiểu thường là một năm. Căn hộ không có tiền cọc hoặc/và không có tiền lễ Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí trả trước nhưng không muốn ở nhà chung, thì hãy thử giới hạn tìm kiếm của bạn ở những căn hộ “không cọc” và “không lễ”, vì đây có thể là hai trong số những chi phí trả trước đắt nhất. Trong những năm gần đây, số lượng các Công ty Bất động sản tại Nhât Bản đang có xu hướng ngày càng tăng. ST HOUSING tự hào là doanh nghiệp luôn dẫn đầu xu hướng, sẵn sàng đem tới cho các bạn những căn hộ tốt nhất với chi phí hợp lý nhất! Nguồn hợp ST HOUSING Leave a comment Also in Kien thuc thue nha

các khoản tiền khi thuê nhà ở nhật